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????還有些樓盤已獲預售證，但是推出時間尚未確定，如星河丹堤、路勁城市印象，而更多樓盤希望年後做足準備再開盤，將主要的推盤計劃放到瞭3、4月份，如萬科、華宇常寧府、美的國賓府、碧桂園世紀學府、碧桂園百姓瀾庭、梧桐香郡等。
????盡管2017年常州樓市量價齊升，很多樓盤提前完成全年任務，早早進入放假狀態，但據記者瞭解，除瞭部分樓盤趕在春節前加推，更多的樓盤則在為春節以後的市場精心準備，春節期間，仍有約4成的樓盤表示，售樓處有人值班。
????從產品類型看，市場供應主要以剛需和改善住宅為主，最近加推的中海鳳凰熙岸、中梁首府壹號等，都是高層毛坯住宅，而售價較高的高層住宅，則以精裝改善房源為主，如市中心勞動西路的運河天地、新橋商務區的多效保濕美白霜｜多效保濕美白霜推薦金科保利北郡等。
????新盤增多，補庫存效應顯現
????總之，春節後的樓市，是一個值得期待的市場，除瞭開發商們要大幹一場，購房者們也可以在多盤、多類型房源中，從容選定自己的新傢。
????王淑君 劉一珉
????對於購房者來說，節前加推和開盤項目較多，供應較為充足，可選擇餘地較大，春節期間不妨去看看。
????表現之一是新盤去化放緩。去年部分熱門樓盤，基本是開盤即光，比如，新北區的新城樾府。有的樓盤雖然開盤沒光，但銷售周期也很短，如淹城西側的新城錦域，首開3個月，高層住宅基本告罄。但從最近2個月開盤看，首日去化率有所降低，比如新北區某盤，首推出180餘套房源，開盤售出100多套，去化率約6成。
????表現之二是價格平穩，局部有所松動。去年樓市，有人喊出消滅萬元以下樓盤，也有不少中介，用一兩套較高的二手房成交價代表小區整體成交價，到處轉發，一度造成購房人惶惶然。但從最近新盤成交價看，比較理性，比如新城接盤的泰和之春，精裝首開均價約1.4萬元/平方米，相對該盤5年前1.2萬元的成交價，漲幅並不大。不僅如此，主城區還開出瞭萬元以下單價的新盤，甚至8字頭成交。
????雖然春節前開盤較多，但據記者瞭解，與眾多樓盤秣馬厲兵相比，節後市場才是真正的供應高峰，除瞭去年新拍地塊將在年後陸續上市外，也有不少幾年前休克的老樓盤醞釀復活。
????樓價平穩，又現8字頭樓盤
????2017年，常州樓市節節攀升，可謂一天一個價，而從去年底到今年初新房市場來看，雖然價格仍處高位，但明顯理性起來。
????3年不供地的常州，自去年土拍全面開閘以來，補庫存效應開始顯現。新北區年前開盤的金科保利北郡，是2017年供地首個開開架美白面膜｜開架美白面膜推薦日本egf精華液｜日本egf精華液推薦盤項目。而更多的樓盤則是3年前的地塊，如勞動中路的運河天地。在眾多的舊盤加推中，也有些樓盤是在易主後重新啟動，如泰和之春、中梁首府壹號等。
????每年新年，由於春節長假影響，一般都是樓市傳統的淡季，通過3、4月份新盤開始放量。不過，今年春節相對較晚，加上春節後競爭加劇等預期，不少樓盤明顯趕在春節前搶先開盤。據常報樓市周刊記者統計，2018年新年以來，僅1個多月，約有20多個樓盤開盤或加推，推量至少在3000套以上。
????表現之三是新盤和二手房價格倒掛。比如，最近武進區武宜路新開的一個樓盤，地段、學區都不差，但銷售價格相對深層潔顏膠｜深層潔顏膠推薦理性，記者在現場看到，銷控表上一幢高層住宅，4樓以下，銷售單價差不多都低於9500元，其中2樓一套120平方米房源，成交價是8992元/平方米。這樣的售價，比周邊二手房低2成左右。盡管如此，記者瞭解到，開盤當日該盤並沒出現日光現象。
????表現之四是為賣高價，毛坯房改裝修房。細心的購房者會發現，最近裝修房開始增多，而且有些本來是毛坯房的項目，不惜成本改裝修房銷售。一位不願透露姓名的業內人士表示，開發商這樣做，無非是通過加裝修價，提高銷售單價。這位人士表示，市場上的裝修新房，每平方米裝修成本一般不到2000元，而對外銷售則稱成本在三五千元。這位人士認為，通過裝修加價也反映瞭“樓價有點漲不動瞭”。
????節後市場，多個新盤醞釀開盤
常州新年樓市價格趨穩 主城區又現8字頭樓盤
????新D.B龍寶貝 麒麟生技｜鱘龍魚保養品｜DB龍寶貝精華年伊始，樓市新盤明顯放量。
????在貸款政策收緊、首付比例提高、2年限售、土地供應開閘等一系列調控政策下，開發商捂盤惜售現象有所緩解，樓市放量，樓價趨穩，面對高房價，購房者也冷靜起來，尤其是投資者，開始觀望，交易量也有所下降。
2018年春節前後部分開盤或加推房源的樓盤
????常州此波樓市，自2016年下半年啟動以來，由於供求失衡，2017年更是出現跳漲，不少樓盤處於斷貨期，雖然眾多樓盤與2013年相比，出現翻倍，但因為局部“供不應求”，頻現“開盤即售罄”，甚至一度出現恐慌性購買。
????來源：常州日報
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