長沙土地市場頗有將“高溫”進行到底的氣勢，7月份15宗土地成交的一波高峰剛過，截止7月22日，又新增12宗土地掛牌，出讓時間集中在8月中上旬。12宗地9宗位於嶽麓區， 3宗位於開福區，最大的一宗地面積超過18萬平方米，最“貴”靜電抽油煙機的一塊地起始價超9億。
長沙土地市場頗有將 高溫 進行到底的氣勢，7月份15宗土地成交的一波高峰剛過，截止7月22日，又新增12宗土地掛牌，出讓時間集中在8月中上旬。12宗地9宗位於嶽麓區， 3宗位於開福區，最大的一宗地面積超過18萬平方米，最 貴 的一塊地起始價超9億。
嶽麓區土地再 開閘 最高起始價超9億
7月的土拍剛剛結束，就已有12宗地掛牌在8月出讓，這一數量僅此於1月份16宗和7月份15宗的成交宗數。8月長沙土地市場依然是一個供應高峰。
更重要的是，從地塊詳情來看，已掛牌的這些地塊大多來自今年以來土地熱銷區域，包括梅溪湖、洋湖垸、濱江新城和開福區。在上半年的土拍市場，這些區域的土地都是開發商爭搶對象，數宗地塊溢價成交。此次已掛牌的12宗地中，梅溪湖片區2宗，洋湖垸1宗、濱江新城2宗，開福區3宗，嶽麓區其他區域4宗。
從7月成交的15宗地塊來看，供地和拿地兩方都忙得 不亦樂乎 。進入下半年，雖然樓市降溫的預期油煙處理設備在增強，土地市場卻依舊 高燒 。伴隨著土地市場的火爆，城市和區域的地價也一直吸引著人們關註的目光。
在這12宗已掛牌公示的土地中，9塊地起始價過億。其中，總價最高的一塊地為嶽麓區濱江新城的一宗商住用地，起始價91080.0萬元。該地塊位於濱江景觀道以西、谷嶽路以南、瀟湘中路以東、坦山路以北，使用權面積達84333.31平方米。綜合考慮地段的優越性和較大面積的集中規劃和開發等條件，業內預測，這塊地將會吸引實力房企競拍。
此外，已掛牌土地中面積最大的一宗地為開福區中青路網工掛011號，使用權面積達181436.09平方米，規劃為工業用地，起始價13569.0萬元。
央行新政利好 8月土地成交預期樂觀
央行7月19日晚間宣佈自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制的消息，成為近日最熱門的話題之一。與金融貸款息息相關的房地產領域這一次會受到怎樣的影響，成為眾多業內人士探討的話題。
放開金融機構貸款利率管制，意味著今後企業和個人在尋求商業銀行的信貸支持時，其貸款利率可以與銀行討價還價。貸款利率的放開加強瞭銀行的自主性，為追逐盈利，會對開發商提供比較寬松的貸款環境，這對於開發商來說無疑是利好消息。但這是否意味著開發商的 錢袋子 更充實瞭？會進一步刺激房企拿地補倉的積極性？
知名房地產專傢陳晟分析指出，未來在銀行開發貸方面，一部分貸款體量比較大的開發商可能會有更多的議價話語權，有助於降低其融資成本，但小開發商議價資本有限，很難享受到這樣的優惠。房地產界的觀點更傾向於，此舉或將加劇房地產行業優勝劣汰。
由此看來，放開貸款利率管制對房企而言，並不全是歡欣鼓舞。上半年，長沙和很多城市一樣上演瞭土地 狂歡 ，房企拿地 一哄而上 。此次央行新政給瞭房企一次新的挑戰和機遇，在拿地補倉時或許會更加謹慎，對中小房企而言尤為如此。
但對大多數開發商而言，放開貸款利率管制這一消息無疑緩解資本之渴。面對8月大體量出倉的優質土地，極有可能 一鼓作氣 繼續積極拿地，如果不出意外，8月的土地成交依舊樂觀。
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